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东莞土拍不息火炎:6月将拍12宗地 首价超190亿元
来源:未知发布时间:2020-07-09 02:37

  深圳“后花园”东莞土拍不息火炎:6月将拍12宗地 首价超190亿元

  每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

  有着深圳“后花园”之称的东莞,一向是本地房企组织的重镇,也是外来房企入局大湾区的首选城市之一。

  据近日发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》表现,6月第一周东莞二手房涨幅首次超过深圳,排名全国第一。

  东莞住建局外示,从网签营业数据来望,近来3个月来东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有震动,但总体稳定。现在,东莞正在厉厉抨击凶意炒作、哄仰房价等扰乱市场秩序走为。

  《每日经济音信》记者仔细到,也许是为了安详地价房价,今年1~5月,东莞的推地节奏清晰添快,供需也创下近5年来最高纪录。而房企在东莞的拿地亲炎也颇为高涨,品牌房企纷纷围战东莞,溢价率超过20%的地块一再展现。与此同时,东莞东坑、沙田、厚街、大朗等众个区域的楼面地价纪录也被打破。

  高溢价地块频现

  6月3日,深圳房企不凡通过71轮竞价,以17.1亿元摘得东莞厚街一宗商住地,溢价率高达85.85%,楼面价13842元/平方米,扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。

  这一可售楼面价刷新了今年3月喜兆业创下的东莞厚街楼面价纪录,成为厚街单价最贵地块。不凡16992元/平方米的可售楼面价较喜兆业约12614元/平方米的可售楼面价,上浮了约34.7%。

  6月2日,中堂镇豆豉洲一宗商住地被时代中国以总价11.06亿元竞得,成交楼面价10573元/平方米,溢价率达35.55%。

  5月29日,来自深圳的宏发集团以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地,溢价率24%,以可售楼面价约10387元/平方米刷新了往年保利创下的纪录,成为东坑单价最贵地块。

  5月19日,世茂刷新了东莞沙田最贵地块纪录,以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米,摘得东莞沙田镇一宗地块,溢价率约20.26%。

  值得一挑的是,世茂拿下的该地块左右就是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾(在售均价约19000元~23000元/平方米),与广州南沙自贸区一桥之隔。

  4月23日,通过88轮强烈竞拍,阳光城以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地,可售楼面地价20907元/平方米,刷新大朗最高楼面价纪录。

  据相符富钻研院统计,今年1~5月,东莞当局推地节奏清晰添快,其中商住用地共挂牌15宗,约70.8万平方米;成交12宗,约59.8万平方米,供需创近5年以来最高纪录。5月商住供地不息增补,挂牌5宗,约24.5万平方米;成交5宗,约22.1万平方米;成交金额约58亿元,为历年同期第二高。

  因为今年东莞出让的地块都实走了“限价 终次报价”的竞价规则,异国展现往年5月时房企添价挑前锁定地块、溢价率稀奇高企等情况。

  东莞相符富钻研院高级分析师李蓬勃在批准《每日经济音信》记者采访时外示,相对于2019年,今年东莞土地市场的外现团体照样相对理性的。但是,详细到单宗地块上来说,倘若地价已经专门高了,那也意味着对房企后续的开发出售会带来很大挑衅。

  土拍炎背后供需主要

  被广州和深圳“夹”在中心的东莞,不息被房企视为弯线进入广深市场的捷径之一,也是两城之间的价格“凹地”,土地不息备受追捧。

  受疫情影响,各地的土地供答计划进度或众或少都有所推迟。相较于5月的5宗商住地供答量,东莞6月的商住地供答则达到了12宗。据克而瑞统计,这12宗地块相符计首拍价超过190亿元。

  李蓬勃分析认为,行为大湾区“9 2”城市群第二梯队中最主要的城市之一,东莞的房价相较于广深照样处于“凹地”,也吸引到全国品牌开发商。为了增补商品房的有效供答、平抑团体房价,东莞在团体土地供答量有限的情况下也在趁势添大土地供答,6月的土地市场答该会不息一连5月的炎度。

  东莞中原战略钻研中心分析指出,近两月土拍市场火炎,“地王”频现,房价上涨预期也推动了商品房成交走高。5月东莞住宅网签成交约52万平方米,环比上涨18%,同比上涨13%,成交量三连涨,同时创下近4年同期新高。

  而与此同时,在商品房供答端则异国同步上涨。据东莞中原战略钻研中心监测数据表现,5月份东莞住宅新添供答回落,供答约33万平方米,环比下跌13%,同比基本持平。

  东莞中原钻研部总监车德锐向《每日经济音信》记者外示,除了土地市场的供求有关主要以外,东莞商品房的供不该求也是导致土地市场火炎的因素之一。有些镇街已经展现供答主要不能的情况,开发商也是望到这栽供不该求中的机会。不过,片面房企近期在东莞的拿地势头照样颇为激进。

  东莞中原战略钻研中心监测数据表现,截至5月31日,东莞住宅库存套数29316套,库存面积不息回落至374万平方米,环比下跌6%,同比下跌24%,库存不息走矮,回到2017年的矮位程度。遵命以前一年消化速度计算,5月终住宅库存消化周期为8.5个月。

  主要因为是市场供不该求情况不息添剧,除今年2月外,东莞楼市已不息12个月展现供不该求形象。市场方面分化也较为清晰,中心城区和水乡片区库存不能40万平方米,东南临深片区住宅库存最大为123万平方米,占全市比重的33%,东南临深片区住宅库存消化周期缩小至14个月。

  此外,记者梳理发现,今年东莞出让的片面高价地块照样“回炉地”,而回炉地出让条件的降矮也变相拉矮了房企的拿地门槛。喜兆业在今年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地,可售楼面价约12614元/平方米。

  而该地块在往年9月出让时遭遇流拍,今年重新挂牌后,首拍地价降矮了约4.17亿元,首拍楼面价降矮约2000元/平方米,配建拆迁安放项现在建面也从19814平方米消极至9907平方米。

  世茂拿下的沙田最贵地块也是这样,该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而终止出让。重新挂牌后,地块容积率由2018年的1.8调整为2.5,首拍价虽上调了两亿元,但作废了需配建1440平方米的小儿园这一请求。

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