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恒大旗下七折公寓盘遭疯抢 “三条红线”迫使房企出清库存
来源:未知发布时间:2020-09-15 01:05

  恒大旗下七折公寓盘遭疯抢 “三条红线”迫使房企出清库存

  记者 何文英

  “一大早来这边列队,里三层外三层,相等困难排到,房子已经卖完了。”赶早来买房的许女士因异国抢到房有些死心地对《证券日报》记者说道。

  9月11日,恒大某城市一公寓盘推出七折优惠,开盘当天现场抢房的火爆视频刷屏了至交圈。据晓畅,该公寓盘1000众套房源现在已售罄,意向客户达到了房源的2倍到3倍。

  在龙头房企的示范作用下,其他房企会否加入打折大军,掀首一波削价潮?对此,上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华在批准《证券日报》记者采访时认为:“八月份九月份是房产出售的黄金期,各大房企打折促销加速回款是有能够的,异日地产业将走向现金为王的时代。”

  近期,住建部以及央走对房企融资划定了“三条红线”:“剔除预收款后的资产欠债率大于70%”“净欠债率大于100%”“现金短债比幼于1倍的房企不得融资”。在“三条红线”的融资压力下,恒大率先在全国打响七折促销的第一枪。

  9月6日晚间,恒大集团董事局主席许家印在营销大会上宣布,自9月7日首至10月8日,恒大全国楼盘全线七折,并在会上正式下达了九月份、十月份的营销现在的:每个月出售现在的1000亿元,“金九银十”要卖2000亿元,并出台一系列促销“组相符拳”。

  以上文挑到的恒大炎销公寓盘为例,此次打折运动直接跳降2000元/平方米。“8000众元一平米带精装,位置也不错,带中间空调、新风编制,因而抢的人很众。”许女士说道。

  原形上,每年的“金九银十”恒大均会在全国周围内推出打折促销运动,不过今年的七折优惠力度实属空前。一位挨近恒大的人士向《证券日报》记者泄漏:“今年上半年受疫情影响,集团资金回笼受到一些挑衅,加上融资新政,因此今年的打折促销力度比去年更大。”

  “现在,恒大在该城市参与七折促销的楼盘主要是公寓和写字楼,住宅项现在仍遵命当局备案价来实走,不会对住宅价格产生太大的影响。”上述人士补充道。

  随着恒大率先打响打折促销的第一枪,其他开发商是否会不息跟进呢?

  对此,绿地控股湖南区域有关人士在批准《证券日报》记者采访时外示:“关于出售政策和拿地政策,集团会遵命国家政策和市场周期调整,遵命肯定的时间节点向事业部宣传贯彻。绿地集团不息以来坚持积极营销、相符理定价,尽最大能够为客户挑供优质的产品和舒坦的服务。”

  不息6年蝉联湖南地产销冠的碧桂园则稍显容易。碧桂园湖南区域有关人士对《证券日报》记者外示:“公司一贯采取随走就市的策略,根据分歧区域的市场情况和客户需要,向客户挑供高性价比的益房子。”

  不过,一位永远从事房地产出售的业妻子士向《证券日报》记者外示:“现在有些开发商在跟进打折促销,大片面是商业项现在,也有幼片面去化率较差的住宅项现在推出特价房源。”

  以长沙开福区某住宅项现在为例,近期该楼盘推出众套特价房,比此前价格降矮了近2000元/平方米。对于这波突如其来的削价,前期业主外示极为不悦,近日在售楼部拉首横幅进走维权。

  而同处开福区的另一楼盘原由去化率较高,1%的扣头都专门难争夺到。该楼盘置业顾问对《证券日报》记者外示:“上个月新推的两栋楼也基本卖完了,打折是不能够的。”

  孙文华认为,房企是否会打折主要还望其融资能力。“房地产的背后是金融,金融的三条红线动了房地产的奶酪,房企捂盘的前挑是不息的融资能力,在三条红线的压力下,地产商只能向市场回收资金。”

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