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市场要闻 | 又一房产中介上市,距离贝壳还差637亿美元
来源:未知发布时间:2020-09-22 13:34

原标题:市场要闻 | 又一房产中介上市,距离贝壳还差637亿美元

美国线上房产中介服务平台Opendoor上市在即,估值约为48亿美元。行为比较,贝壳现在的市值约为685亿美元,Opendoor的估值不敷其十四分之一。

值得仔细的是,Opendoor将经过和著名风险投资家查马特·帕里哈皮蒂亚(Chaath Palihapitiya)旗下公司Social Capital Hedosophi(SCH)相符并的手段,借壳上市。而帕里哈皮蒂亚本人在此次IPO中投入了1亿美元。

帕里哈皮蒂亚往年经过此栽手段推动了远近著名的维珍银河上市。在批准采访时,他外示有自夸取得10倍于原起投资的回报。

原形上,倚赖稀奇的模式和特出的盈余外现,Opendoor不息是资本的“宠儿”。

2018年柔银远景基金注资4亿美元后,Opendoor的投后估值由20亿美元升至38亿美元。公开新闻表现,2019年Opendoor在21个城市促成了18000众套房屋售出,营收达到47亿元。

体量不大,却被帕里哈皮蒂亚和柔银同时望好的Opendoor原形有何栽魔力?

和贝壳重资产运营模式相逆,Opendoor的IBUYER模式是当下美国房地产经纪走业的炎点模式,即卖家将房产迅速卖给平台再由平台卖给买家,平台以营业差价以及佣金手段获取收好的营业模式。

换句话说,Opendoor做的更像是一门矮买高卖的“炒房”营业,而Opendoor将这学徒意做到了极致。

按照Opendoor始席科学家杜磊此前的说法,“(Opendoor)不像互联网公司相通,融了很众资,烧钱补贴用户,充流量”、“原形上Opendoor在吾们的中间市场已经实现盈余了”、“7%的中介费,3%给买方的中介,吾们承担房贷、借钱带来的益处”。

值得一挑的是,疫情期间美国住宅房地产市场深受牵连,Opendoor情况也不容笑不悦目。4月,Opendoor公司解雇了600名员工,占整个团队的35%。选择在此时上市,真的是个好时机吗?

今年5月末以来,美国房地产市场苏醒迹象清晰,甚至展现了“抢房潮”。据全美房地产经纪人协会(以下简称NAR)数据,7月美国成屋出售环比添长25%,二手房销量攀升至586万户,创2006岁暮以来最高程度。

更主要的是,和销量一路添长的还有房价,这也极大地挑振了消耗者信念。著名分析公司CoreLogic于1日公布的数据表现,美国7月份房价同比添长5.5%,为2018年以来最大添幅。

能够说,当下被疫情约束的美国房屋购买需要正在不息开释当中,而受高需要、矮供给以及超矮抵押贷款利率共同刺激,异日一段时间美国房价不息添长已成为市场共识。

而面对和营收几乎很是的估值,Opendoor的真实价值很能够被主要矮估。

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